案例库：承租人明知租借物有缺点后无法改进的仍有权免除合同

  两边在签定涉案租借合一起对租借物的缺点均系明知，故出租方并不存在成心隐秘与缔结合同有关的重要现实的景象，后承租方改进租借物未果，合同意图不可以完成，承租方也不存在成心违约的景象。承租方建议提早免除合同应予支撑，但应确定两边均不存在成心违约的景象。

  2021年9月，刘某与某公司签定《农村土地承揽转让合同》，约好某公司将其承揽的32亩涉案土地运用经营权有偿转让给刘某栽培兰花。后，刘某拿到涉案土地土壤检测陈述得知土壤偏酸性，并出具《犁地栽培方案书》载明我公司方案关于该地块做归纳开发管理，改动现有生态环境，需填高该地块，替换现有酸性过重土壤，以到达科学栽培的作用。

  后，刘某称涉案土地的土壤PH值偏酸性，超出一般农作物的酸碱值规模，且土地低洼，不适宜栽培农作物，某公司未供给契合约好栽培用处的农田土地，导致刘某没办法完成栽培农作物的合同意图，某公司构成底子违约，故刘某诉至法院，恳求判令：免除《农村土地承揽转让合同》；某公司向其返还保证金、土地转让款算计10万余元及付出资金占用费，并补偿相应的丢失8万余元。

  中山市榜首人民法院作出（2022）粤2071民初11660号民事判决：一、免除《农村土地承揽转让合同》；二、某公司向刘某返还保证金、土地转让款4.5万余元。刘某、某公司均不服，提出上诉。中山市中级人民法院于2022年12月7日作出（2022）粤20民终6140号民事判决：驳回上诉，维持原判。

  法院收效裁判以为：从合同签定、付出保证金、土地转让款、拿到检测陈述、作方案书的进程可以精确的看出，刘某在签定涉案土地转包合一起对该地块的土壤现状已清晰知悉，且活跃、自动、自费对涉案土地施行改进，标明其自愿承当土壤偏酸性形成的危险。由此可见，某公司在签定涉案合一起并不存在成心隐秘与缔结合同有关的重要现实，刘某也是在改进土壤未果的情况下才提出免除合同，并不存在成心违约的景象。因而，在涉案《农村土地承揽转让合同》因土壤偏酸性，不能持续实行而被免除的情况下，某公司应向刘某返还剩下保证金。刘某运用涉案土地的期限为9个余月，刘某应向某公司付出该段时刻的土地转让款。对刘某建议的资金占用费、补偿相应的丢失等诉求，因某公司不构成底子违约，故不予支撑。